Обслуживание пожарной сигнализации

Обслуживание слаботочных систем

Техническое обслуживание систем, использующих для своей работы слабые токи, широко применяется еще с советских времен. Любому прибору, как и нормальному автомобилю просто необходима проверка работоспособности. Для того чтоб Вы поняли почему объекту необходимо квалифицированное обслуживание, мы решили рассказать об этом очень подробно. Про каждую из слаботочных систем в отдельности мы дадим максимум нужной информации.

Для удобства навигации мы выделили системы:


Обслуживание пожарной сигнализации

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

obsluzhivanieОбслуживание пожарной сигнализации это один из основополагающих факторов существования некоторых организаций. В основном это компании, узко специализирующиеся только на таких видах систем. Обусловлено это в основном руководящим составом организации. Основная масса таких руководителей - это люди ранее работавших в структурах пожарного надзора. Это не значит, что у них остались связи и они знают кому дать. Все очень просто - они в реальных условиях видели из-за чего возникают настоящие пожары, какие бывают последствия такого вида происшествий, и как можно предупредить возгорание на объекте. Такие руководители прекрасно знают все уловки монтажников и на что нужно пристально обратить внимание.

Пожарная система всегда совмещена как минимум с системой оповещения, поэтому это одна из самых востребованных статей обслуживания. Сама пожарная сигнализация — это довольно сложная техническая система, которая включает в себя, приборы, датчики, кабельное хозяйство, планы эвакуации, инструктаж и т.д. Профессиональное специализированные обслуживание такой системы обязательное условие правильного функционирования объекта. Своевременное устранение неисправностей пожарной сигнализации сохраняет материальные ценности предприятия, охраняет здоровье и жизни сотрудников. Пожар в любом из помещений ведет к возникновению неприятностей как в карьерной работе, так и нанесении прямого вреда активам компаний. Предупреждение о появлении дыма позволяет заранее устранить возможность возникновения пожарной ситуации.

Что должны выполнять на объекте обслуживающие компании

Первоначально сдача под эксплуатацию объекта подразумевает приемку у монтажной организации самой системы пожарной сигнализации. Самое необходимое условие - наличие проектной документации, в которой должны очень подробно расписаны и схематично изображены: приборы, шлейфы оборудования, силовые принципиальные схемы, структурные схемы подключения и установки оборудования, спецификация установленных приборов и многое другое. Без наличия проекта очень сложно сдать ваши помещения под Обслуживание пожарной сигнализации. Вам придется заказывать проект у обслуживающей компании или платить деньги за обследование объекта. Но без знания всех узлов и соединений те должном уровне практически невозможно. На момент написания этой статьи (1 квартал 2015 года) лицензии МЧС для проектирования АПС не требуется.

Приемка пожарной сигнализации под обслуживание

Следующий этап — это приемка работоспособности пожарного оборудования. Назначается совместная комиссия на объекте, состоящая из представителей организации (главный инженер или лицо отвечающее за противопожарное состояние) и сотрудников в будущем обслуживающей организации. При проведении сдачи-приемки желательно присутствие органов пожарного надзора, отвечающих за этот объект. В дальнейшем Вы сможете более комфортно себя чувствовать, если инспектор вместе с Вами примет работоспособность системы. Это не обязательное условие, но это в дальнейшем поможет Вам, а не только обслуживающей компании. В присутствии всей комиссии делаются сработки датчиков, проверка маркировки оборудования и шлейфов, работа системы оповещения и т.д. Все результаты такой проверки заносятся в протокол комиссии (дефектный акт). При этом неисправности фиксируются в этом же документе. В дальнейшем обслуживающая организация может либо устранить такие моменты своим силами, либо попросить исправить монтажную организацию свои недочеты.

Договор на обслуживание пожарной сигнализации

obsluzhivanie dogovorДоговор о техническом обслуживании пожарной сигнализации является основанием для проведения работ сотрудником нашей компании на вашем объекте. Частота плановых осмотров и работ зависит от регламента ТО, как правило, один раз в месяц. В обслуживании автоматической пожарной системы (АПС) и системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) существует разные мнения по количеству проведения технических Обслуживание пожарной сигнализации. Одни компании составляют свои регламенты исходя из 2 разных ТО, другие делают 4. Мнения по этому вопросу рознятся, но примерно это выглядит следующим образом:

1. Обслуживание АПС (2 регламента)

Первый регламент ТО (ежемесячный ТО-1)

Внешний осмотр систем, проверка памяти на срабатывание системы, проверка объектовых журналов, инструктаж ответственных за противопожарное состояние лиц, осмотр источников бесперебойного питания, заполнение журналов обслуживающей организации.

Второй регламент ТО (ежеквартальный ТО-2)

Проводится полный комплекс мероприятий, включая и ежемесячный регламент (ТО-1). В него входит проверка отрабатывания всех автоматических систем, полная очистка извещателей, замеры питания на приборах, проверка сопротивления шлейфов (с занесением в АКТ осмотра), сверка технической документации и отработанных датчиков и шлейфов. Замер звукового уровня оповещения. То есть ежеквартальная проверка включает полный список всех необходимых мер и замеров.

2. Обслуживание АПС (3 регламента)

Основное отличие от предыдущего, тем что, ведение технического обслуживания распределяется по регламентам по мере их важности. Первый регламент остается без изменений, а второй распределяется следующим образом:

Регламент 2 Обслуживание пожарной сигнализации - производится комплексная проверка работоспособности систем, первичные замеры питания АПС, то есть все то что доказывает, что пожарная сигнализация находиться в полностью рабочем состоянии.

Регламент 3 Обслуживание пожарной сигнализации - включает в себя 1 и 2 регламенты ТО, но к этому производятся очистка (продувка) пожарных извещателей, проверка надежности крепления, осмотр провисания пожарных кабелей и т.д.

То есть третий регламент включает в себя все остальные проверки.

Чем удобнее 3 регламента, вместо 2.

Работы по техническому обслуживанию систем пожарной сигнализации можно провести на максимальном уровне. У технических инженеров будет больше времени провести проверку отдельных систем и приборов. Как правило, у крупных компаний бригада из 2 человек проводит обслуживание среднего по размерам объекта около одного дня. Соответственно у них мало времени на полноценный осмотр и тестирование. При проведении обслуживания АПС состоящего из 3 регламентов проверку можно разделить на важные части и особо важные части. При этом особо важные части можно проводить ежеквартально, а те что требуют чуть меньше внимания раз в полгода.

Зачем нужно обслуживание пожарной сигнализации?

Специалисты компании, которая следит за состоянием сигнализации и оповещения обеспечат надежную работу всей системы. Часто собственники и арендаторы пытаются своими силами обслуживать установленные слаботочные системы, но Нормативы Пожарной Безопасности требуют лицензию на проведение работ и ТО по пожарным сигнализациям. Причем строго запрещено использовать имеющиеся системы звукового оповещения о пожаре в личных целях (для рекламы или музыкального фона).

Обследование объекта

obsluzhivanie TOПри приемке на техническое обслуживание объекта где пожарная сигнализация и система оповещения установлена давно встречается ряд трудностей. Как правило, это отсутствие документации на установленное оборудование АПС и СОУЭ, частичная неработоспособность систем, перепланировки помещений без установленных там пожарных извещателей. Многие факторы могут помочь в нормальной сдаче объекта.

Отсутствие документации на пожарную сигнализацию

Исходя из опытов по приемке объектов под техническое обслуживание смеем утверждать, что более 60% зданий и помещений не имеют технической документации на установленное оборудование. Отсутствующий проект АПС и СОУЭ Вы можете заказать у нас. В дальнейшем, если даже наша компания не будет обслуживать ваши помещения, вы сможете спокойно предоставить проект другой организации. Обследование объекта начинается техническими специалистами от нашей компании, которые тестируют всю систему и заносят данные в Дефектный АКТ. Участие в таком обследовании представителя Заказчика обязательно. Это может быть генеральный директор, его заместители, главный инженер или лицо отвечающее на объекте за пожарную безопасность. При первичном обследовании объекта не нужно приглашать инспекторов пожарного надзора. Это даст им лишний повод выявить слабые стороны. Инспектора лучше пригласить после того как все будет проверено и сдано обслуживающей компании.

Созданная комиссия после обследования подписывает дефектный акт, на основе которого поступает от обслуживающей компании рекомендательное письмо. В таком документе предлагаются решения по замене, ремонту, модернизации и дооснащении объекта пожарными устройствами и другими узлами противопожарной защиты объекта (включая обработку легковоспламеняющихся конструкций и материалов специальными составами). Если комиссия не нашла никаких замечаний по пожарной сигнализации, то в дефектом акте так и указывается: "Автоматическая пожарная сигнализация и Система оповещения и управления эвакуацией установленная по всем нормам НПБ, работает в автоматическом режиме функционирования, все системы работают в норме". Подписание такого акта означает что Ваша АПС и СОУЭ работают в полной мере, и обслуживающая компания с радостью примет такой объект под свое техническое наблюдение.

Рекомендации по эксплуатации пожарных систем и оповещения

С того момента, когда компания, выполняющая работы по монтажу и пуско-наладке АПС готова сдать системы в эксплуатацию, обслуживающей фирме требуется разработать ряд инструкций. Обязательные подробные инструкции вступают в силу с момента ввода в эксплуатацию АПС и СОУЭ. Первая - для оперативного дежурного или оператора. В ней указываются все действия в случае возникновения сработок, пожара, тревог и вывода неисправностей. Подробно пишутся контактные данные всех служб (пожарной охраны, обслуживающей организации, ответственного за пожарное (противопожарное) состояние объекта). Вторая - для технического персонала компании занимающейся обслуживанием системы пожарной сигнализации. Третья - для бригад и инженерного состава по планово-предупредительному ремонту. Так как в компаниях, занимающихся ТО внутренний распорядок и свои регламенты, то эта инструкция носит произвольный характер, но отвечает всем нормам противопожарной защиты и стандартами выполнения работ. Желательно инструкции согласовать с ответственными за объект со стороны заказчика.

Расшифровка ТО - сокращенное название Технического Обслуживания. Комплекс мероприятий по поддержанию в рабочем состоянии любой системы (в нашем случае АПС, СОУЭ, ДУ, АСГПТ, АСППТ).

Расшифровка ППР - сокращенное название Планово-Предупредительного Ремонта. Комплекс мероприятий по замене, модернизации, тестировании любых систем.

Необходимые документы для пожарных инспекторов.

obsluzhivanie dokumentЛюбая организация не хочет конфликтовать со своим пожарным инспектором, потому стараются решить свои проблемы разными способами. Но для того чтоб Вы были спокойны за свой объект перед пожарным инспектором, мы советуем произвести полный список необходимых документов. И Вам спокойнее и пожарный инспектор не будет просить вознаграждения за то, что будет закрывать глаза на отсутствие мелочей.

От Заказчика:

  • Приказ о назначении ответственного лица за противопожарное состояние объекта
  • Акты о приемке систем в эксплуатацию (лучше отдельный на каждую систему)
  • Протокол комиссии о приемке и полной работе системы (заказчик, монтажная компания, обслуживающая фирма)
  • Проектная исполнительная документация (с указанием изменений и прочего)
  • Акты на дополнительные принятые меры по обеспечения противопожарных мероприятий (акты обработки огнезащитными составами, наличие пиростикеров и прочие)
  • Документы, паспорта, мануалы на установленное оборудование (передается монтажной компанией)
  • Планы эвакуации, расположенные в местах, предусмотренных НПБ
  • Копия договора с монтажной компанией с лицензией на проведение работ по установке и пуско-наладке систем
  • Копия договора с обслуживающей фирмой, с лицензией на проведение технического обслуживания объекта
  • Журнал происшествий и неисправностей в пожарной сигнализации и системе оповещения (находиться у оперативного дежурного или ответственного лица)
  • Журнал проведения технического обслуживания систем (один у ответственного лица, второй у обслуживающей компании) от Обслуживающей компании
  • Приказ о назначении ответственного лица за эксплуатацию системы
  • Приказ о назначении квалифицированных специалистов для выполнения работ по ТО и (или) ППР

Цена технического обслуживания пожарной сигнализации

После того как Вы убедились в профессиональном подходе компании, которая будет обслуживать объекты, настало время обсудить стоимость договора технического обслуживания. Конечно есть на такой вид услуг государственные расценки, поправочные коэффициенты и многие другие факторы. Но в нашей практике редко заключались договора с учетом всех норм. Как правило, крупные государственные объекты объявляют тендеры на проведение ТО. А торги для того и созданы, чтоб платить минимальные суммы. Это очень неудобные рамки, так как часто компании ссылаясь на маленькую цену договора, стараются выполнять только основные пункты договора на техническое обслуживание. Это неудобно обеим сторонам. Будем надеяться, что ситуация в скором будет меняться в лучшую сторону. Если цена обслуживания за некую единицу или точку будет неизменной для всех сторон, то повысится качество выполнения работы. Так, как только компании, имеющие в постоянном штате квалифицированных слаботочных инженеров и специальное оборудование, будут в приоритете.

obsluzhivanie cenaКоммерческим организациях разрешено проводить внутренние конкурсы, в отличии от государственных. Поэтому цена обслуживания объекта стандартной не может быть. Стоимость услуги определяется многими факторами. Это и расстояние необходимое преодолеть чтоб попасть на объект, и высота помещений (для 2,5 метров своя, для 12 метров своя), предварительное состояние системы пожарной сигнализации и сопутствующих автоматических установок. Так же влияют другие показатели: год выпуска оборудования, качество выполненных монтажных работ, назначение помещений, быстрый доступ к оконечным устройствам и т.д.

Самый точный расчет можно получить только полного обследования объекта и проведения анализа. Но существует несколько таблиц, по которым можно произвести приблизительный расчет стоимости обслуживания объекта.

Первая таблица для быстрого расчета цены обслуживания пожарной сигнализации по площади помещений

Группы помещений Площадь помещения Цена ТО за 1 м.кв. Примечание
1 100 от 5 руб/м  
2 100 от 7 руб/м  
3 100 от 9 руб/м  
4.1 100 от 12 руб/м  
4.2 100 от 15 руб/м  
5 100 от 17 руб/м  
6 100 от 20 руб/м  
7 100 от 25 руб/м  

 Группы помещений согласно Своду Правил СП 5.13130.2009 Приложение Б

Вторая таблица покажет Вам те факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость обслуживания пожарной сигнализации и систем пожарной защиты

         Влияющий фактор         Коэффециент повышения     Коэффециент понижения     Другие факторы  
Общая площадь помещения      
 Состояние АПС и СОУЭ      
 Удаленность объекта      
Количество оборудования      
Наличие предписаний      

Ну и конечно хотелось бы добавить конце, что Ваша ответственность за жизнь людей не стоит сэкономленных денег. Работоспособность систем ПС всегда позволит не краснеть перед начальством, пожарными инспекторами и быть честным перед самим собой. Вовремя устраненные неисправности пожарных систем позволят им работать весь период эксплуатации.


 

Ежемесячное обслуживание систем видеонаблюдения.

Подразумевает проверку на надлежащее техническое состояние креплений, монтажа, целостность и надежность контакта соединений, коммуникационных разъемов и шлейфов. При ежемесячной проверке системы, как и в последующих типах технического обслуживания, делается отметка в специальном журнале о нахождении и устранении неисправностей и об объеме произведенных работ.

microshema

Ежеквартальное техническое обслуживание видеонаблюдения.

Включает в себя следующие виды работ: очистка линз объективов и корпусов видеокамер от различного рода загрязнений, проверка и коррекция при необходимости их расположения. Для видеокамер со специальной защитой проверка включает в себя тестирование защитного кожуха на сохранение термо и влагозащитных свойств. В ежеквартальное обслуживание также входит тестирование электронных модулей системы на работоспособность, замена либо ремонт видеонаблюдения, его вышедших из строя компонентов.

Полугодовое обслуживание систем видеонаблюдения.

В ходе работ производится техническое обслуживание видеосервера: проверка и коррекция при необходимости системного времени, тестирование на наличие ошибок массивов системных дисков, проверка настроек и корректности работы специального программного обеспечения, а также тестирование, очистка и при необходимости ремонт системы охлаждения видеосервера.

Годовое обслуживание видеонаблюдения.

obslujivanie sistemВключает в себя проведение тестов на емкость аккумуляторов и замеры значений напряжения подаваемого от источников бесперебойного питания. В ходе годового технического обслуживания систем видеонаблюдения производится анализ неисправностей, имевших место в течение года и объема работ по их устранению.

Так как современные системы видеонаблюдения имеют сложное многокомпонентное устройство, в производстве которого использованы самые высокие технологии, все виды технического обслуживания и ремонта видеонаблюдения должны производиться только специалистами высокой квалификации, прошедшими соответствующее обучение и имеющими опыт работ по обслуживанию и ремонту подобных систем.

Готовые решения

got"Коробочные" решения от компании "АБарс". Комплекты для любых объектов.

Готовые комплекты

Рассчитать стоимость

calculatorred 3489Вы можете воспользоваться простым калькулятором стоимости.

Калькулятор видеонаблюдения

Откроем Вашу дверь

Вскрытие дверейНаши специалисты помогут Вам вскрыть случайно закрывшуюся дверь. 

Вскрытие дверей

яндекс Метрика Рейтинг@Mail.ru